Cách tính giá thành khi xây nhà PDF. In Email

Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng.
Việc tính giá thành xây dựng được chia thành 2 bước cụ thể là tính khái toán giá trị xây dựng và tính dự toán chi tiết...

Tính khái toán giá trị xây dựng:

Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ: chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện nay là 2,8 triệu đồng/m 2 .

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m2 là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m2 hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.
Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn TP.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m2 được tính trung bình từ 2,6 - 3 triệu đồng cho mỗi m2 diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30 - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 -1.300.000đ cho một m2 mái ngói.
Ví dụ: Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100 m2, xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau: 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000đ.

Tính dự toán chi tiết
Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ… Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau:
1. Bảng tiên lượng dự toán: Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ: trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột...
2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu...
3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Trong bảng này, dự toán viên sẽ chỉ rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.
Như vậy, tuỳ vào tính chất quan trọng của công trình, tuỳ vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết).
Theo báo Tư Vấn Xây Nhà


 

Hình ảnh thi công xây dựng mới

Hình ảnh thi công cải tạo sửa chữa

Tin tức

  • Phong cách mới lạ với kiến trúc nội thất Ai Cập

    Nền văn minh Ai Cập cổ đại là một trong những nền văn minh cổ xưa nhất và rực rỡ nhất của nhân loại. Đặc điểm của kiến trúc Ai Cập là công trình có quy mô lớn, kích thước đồ sộ, nặng nề và thần bí.

    Ngôi nhà được thiết kế nội thất theo kiến trúc Ai Cập cổ đại mang đến phong cách mới lạ, bí ẩn. Nếu không cầu kỳ, bạn chỉ cần khéo léo bài trí một vài đồ vật cổ để tạo lối kiến trúc giàu tính nghệ thuật này.

    Ánh sáng vàng cùng chiếc bồn rửa làm từ chất liệu đá thô tạo căn phòng tắm phong cách Ai Cập


  • Cơ hội "vàng" bất động sản đang giảm

    Tại cuộc họp báo mới đây do CBRE tổ chức, các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực BĐS đã khẳng định, sang quý II/2012 đã xuất hiện những dấu hiệu hỗ trợ giúp thị trường phục hồi. Bằng chứng là người mua có vẻ quay trở lại với số lượng khách hỏi tăng lên, đặc biệt thị trường cũng trở nên hấp dẫn khi lãi suất giảm.

  • Trang trí nhà trước mùa đông

    Những ngày cuối thu cũng là lúc mỗi chúng ta đều có thể cảm nhận được rõ nét hơi thở gấp gáp của một mùa đông lạnh lẽo đang đến. Sau một ngày mệt mỏi với công việc chắc hẳn không khí gia đình ấm cúng là điều bạn mong đợi khi trở về nhà.

  • Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 19/2010/TT-BXD hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

    Theo đó, Lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị (sau đây gọi tắt là Quy chế) theo hướng dẫn tại các Phụ lục kèm theo Thông tư này gồm: Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Phụ lục 1. Đối với các thành phố, thị xã trực thuộc thuộc tỉnh: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Phụ lục 2. Đối với các đô thị trực thuộc huyện (thị trấn) không thuộc thành phố trực thuộc Trung ương: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Phụ lục 3.

  • Hà Nội nhiều dự án cao ốc bị trì trệ

    Đã hơn 3 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ ra thông báo cho phép chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các dự án cao ốc trong nội đô, nhưng đến nay, nhiều dự án vẫn “án binh bất động”.
    “Khoá” đã mở…
    Sau khi Văn phòng Chính phủ có văn bản đề nghị tạm dừng các dự án xây dựng cao ốc trong nội đô Hà Nội (Thông báo số 348/TB-VPCP ngày 9/12/2009), hàng loạt cuộc hội thảo, lấy ý kiến của giới doanh nghiệp, chủ đầu tư đã được tiến hành.


  • Khám phá toà nhà 68 tầng cao nhất Việt Nam

    Chiều tối 31/10, Tập đoàn Bitexco sẽ tổ chức khánh thành tháp tài chính Bitexco (BFT) - tòa tháp cao nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện nay, gồm 68 tầng, tổng vốn đầu tư khoảng 270 triệu USD.

    Tòa nhà Bitexco Financial Tower có 3 tầng hầm và 68 tầng lầu được thiết kế bằng thép và kính. Trên sân thượng tòa nhà có sân đáp trực thăng. Ý tưởng thiết kế Bitexco Financial Tower được lấy cảm hứng từ hình ảnh duyên dáng, thanh thoát của búp hoa sen, biểu tượng của văn hóa Việt Nam.

    Tòa nhà được xem là biểu tượng cho sự năng động của Thành phố Hồ Chí Minh trong thời kỳ hội nhập kinh tế. Phần lớn diện tích của tòa nhà sẽ được các doanh nghiệp tài chính hàng đầu trong nước và thế giới thuê làm văn phòng. Phần trên cùng của tòa nhà sẽ được trang trí, thắp sáng đèn về đêm tạo ra vẻ đẹp lộng lẫy như ngọn hải đăng của thành phố. Đây cũng sẽ là trung tâm thương mại, giải trí lớn.


  • Choáng ngợp trước tòa tháp cao nhất Việt Nam

    Tối qua, 31/10, Tháp tài chính Bitexco (BFT) - tòa tháp cao nhất Việt Nam với 68 tầng, độ cao 262 mét, đã chính thức được khánh thành tại TP.HCM. Tòa tháp hình hoa sen này là biểu tượng cho sự phát triển của Việt Nam trong kỷ nguyên hội nhập kinh tế quốc tế.

    Tháp BFT được thiết kế bởi ông Carlos Zapata, một kiến trúc sư nổi tiếng đã thiết kế thành công Khách sạn Cooper Square tại New York và Sân vận động Sodier Field tại Chicago (Mỹ). Kết cấu bằng thép và kính của tòa nhà mô phỏng lại hình ảnh hoa sen - quốc hoa của Việt Nam.

    Ông Carlos Zapata chia sẻ “Khi tìm hiểu về ý nghĩa văn hóa của hoa sen đối với Việt Nam, tôi đã tìm thấy nguồn cảm hứng để thiết kế cho tòa nhà này. Hoa sen biểu tượng cho sự tinh khiết, gắn bó và lạc quan hướng đến tương lai. Với những đặc điểm đó, tháp BFT sẽ là hình ảnh tiêu biểu cho dân tộc Việt Nam trong khu vực và thế giới”.

     


  • Khởi công xây dựng hơn 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp:

    Ngày 21-8 - 2010, tại Hà Nội, Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Kiến Hưng, quận Hà Ðông. Ðây là dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp có quy mô và số căn hộ lớn nhất tính đến thời điểm này trên phạm vi cả nước.


  • Hà Nội tạm dừng quy hoạch phía Bắc sông Hồng

    UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chỉ đạo việc tạm dừng nghiên cứu và lập quy hoạch chi tiết khu vực Bắc sông Hồng.


Xem toàn bộ

Tư vấn phong thủy

  • Màu sắc cửa nhà theo phong thủy

    Cửa vào nhà không chỉ đơn thuần là nơi ra vào mà còn có vị trí khá quan trọng trong việc tạo ra không gian và sự may mắn cho chủ nhà

  • Nguyên tắc khai vận căn phòng theo hướng

    Hướng của căn phòng sẽ có ảnh hưởng tốt hoặc xấu đến khai vận của bạn. Chỉ cần những thay đổi nho nhỏ đơn giản cũng có thể khiến cho thế vận của bạn tăng lên.

Xem toàn bộ

ý kiến chuyên gia

  • Không gian đối thoại

    Bạn mong muốn có một không gian kín đáo, để cùng bàn bạc và trao đổi các vấn đề riêng tư? Bạn rất cần một nơi cho những cuộc đàm phán làm ăn khi vấn đề vẫn chưa được ngã ngũ? Bạn đang rất cần một không gian đặc biệt: Không gian đối thoại.

     

    Theo lời khuyên của kiến trúc sư, không gian đối thoại không cần đòi hỏi cầu kỳ về mặt vị trí hoặc tầm nhìn, bạn chỉ cần chọn một nơi đủ khuất, yên tĩnh và kín đáo cho những cuộc trò chuyện. Khi bước vào không gian này, đầu tiên bạn sẽ thấy một vách ngăn nhẹ. Nơi đây, bạn có thể treo thật nhiều hình ảnh lưu niệm. Đây là “chiêu” che chắn, làm cho không gian thêm phần riêng biệt.


  • Xu hướng thiết kế không gian hiện đại

    Cách bài trí sáng tạo, không gian mang tính trẻ trung - hiện đại - đơn giản mà độc đáo chính là những ý tưởng chủ đạo trong thiêt kế nhà ở hiện nay, mang lại những sắc thái riêng đầy cá tính.

    Khi thiết kế một không gian hiện đại, không gian sinh hoạt trong nhà gồm: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, thư viện…đều được chú trọng tuyệt đối bởi từng chi tiết sẽ đi vào tầm ngắm của mọi người và thậm chí có thể kết hợp không gian “2 trong 1” một cách linh hoạt, hài hòa.


  • Thiết kế không gian cho bé đối với nhà nhỏ

    Dù nhà bạn có 500m2 hay 50m2 thì cũng không có nghĩa là quá nhỏ. Trẻ em là niềm vui của cuộc sống nhưng cũng là “tác giả” của sự lộn xộn trong nhà. Nếu bạn có một ngôi nhà rộng thì thật đơn giản để tạo ra không gian dành riêng cho trẻ. Còn trong một ngôi nhà nhỏ thì việc đó không dễ dàng chút nào.


  • Sửa nhà như thế nào?

    Ngôi nhà cũng như một thực thể sống, hoạt động mãi cũng cần phải duy tu, bảo dưỡng, nâng cấp định kỳ. Nhu cầu mở rộng, phát triển dường như là không ngừng bởi cuộc sống vận động. Bạn không thể quan tâm đến những kinh nghiệm cải tạo nhà thông thường nhất.


  • Cách tính giá thành khi xây nhà

    Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng.

  • Kinh nghiệm chọn gạch Ốp Lát

    Khi lựa chọn gạch ốp, lát nhà bạn cần chú ý màu gạch nên chọn dựa trên tông màu của nội thất, hoặc màu hợp của chủ. Tuy nhiên, nếu nhà thấp và hẹp nên chọn gạch màu sáng, họa tiết đơn giản. Nhà cao và rộng nên chọn gam màu sẫm tạo sự vững chắc.


Xem toàn bộ

Tra cứu xây dựng

Thống kê truy cập

mod_vvisit_counterHôm nay115
mod_vvisit_counterHôm qua182
mod_vvisit_counterTháng trước3713
mod_vvisit_counterTất cả262816

Xây dựng | Dịch vụ vệ sinh | Vệ sinh công nghiệp | In Ấn | Dịch vụ in ấn | Dịch thuật