Cẩm nang hướng dẫn xây dựng nhà ở - Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà PDF. In Email
Chỉ mục bài viết
Cẩm nang hướng dẫn xây dựng nhà ở
Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà
Bước 2 Chọn nhà tư vấn thiết kế xây dựng
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu xây dựng, nhập vật tư
Bước 4: Các thủ tục chuẩn bị khởi công
Bước 5: Chuẩn bị mặt bằng, làm nền móng
Bước 6: Xây dựng phần khung nhà (phần thô)
Bước 7: Giai đoạn hoàn thiện
Bước 8: Sản xuất, lắp đặt nội thất
Tất cả các trang

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

  1. Kế hoạch tài chính;

Vấn đề rất quan trọng trước khi dự định xây là chính là Tiền ($) để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khhi đối diện với phát sinh hoặc nó có thể ảnh hưởng tới tài chính hiện tại của gia đình bạn. Không nên để trường hợp bạn bị cạn kiện tiền khi công trình đang xây dựng dở dang, cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí, thông thường có 2 loại chi phí chính cần ước tính:

a/ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản:

Đây là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lát trang trí, trần Thạch cao, kệ bếp và sơn nước trong ngoài.

Chi phí loại này gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công) + Chi phí thi công xây dựng + Chi phí giám sát ( hoặc chủ nhà tự giám sát).

Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất, cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2, cách tính này chỉ tương đối, cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục.

b/  Ước tính chi phí phát sinh:

Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh, vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10 -30% số tiền gọi là dự phòng phí, với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm hơn khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.

c/ Ước tính chi phí trang trí nội thất:

Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí, và các thiết bị gia dụng khác,... Lý do chúng tôi khuyên bạn nên tách riêng chi phí này vì đây là phần dời  và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành. Thời gian trang bị thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây nhà.

2. Các bước chuẩn bị đầu tiên;

a/  Tìm hiểu về pháp lý các vấn đề liên quan đến nhà bạn và các thủ tục cần thiết

Trên thực tế có rất nhiều người do lịch sử gia đình và các vấn để kế thừa giữa các thế hệ mà việc sở hữu nhà trở nên không rõ ràng về mặt pháp lý, vì vậy mà bạn phải tìm hiểu về mặt pháp lý như các thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,..

b/   Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng.

Để được phép xây dựng, phải đảm bảo đủ các điều kiện: khu đất phải được cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), và được cấp phép xây dựng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

- Xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm. Xin xem thêm ở bước 2 dưới đây.




Các bài đã đăng:

 

Hình ảnh thi công xây dựng mới

Hình ảnh thi công cải tạo sửa chữa

Tin tức

  • Phong cách mới lạ với kiến trúc nội thất Ai Cập

    Nền văn minh Ai Cập cổ đại là một trong những nền văn minh cổ xưa nhất và rực rỡ nhất của nhân loại. Đặc điểm của kiến trúc Ai Cập là công trình có quy mô lớn, kích thước đồ sộ, nặng nề và thần bí.

    Ngôi nhà được thiết kế nội thất theo kiến trúc Ai Cập cổ đại mang đến phong cách mới lạ, bí ẩn. Nếu không cầu kỳ, bạn chỉ cần khéo léo bài trí một vài đồ vật cổ để tạo lối kiến trúc giàu tính nghệ thuật này.

    Ánh sáng vàng cùng chiếc bồn rửa làm từ chất liệu đá thô tạo căn phòng tắm phong cách Ai Cập


  • Cơ hội "vàng" bất động sản đang giảm

    Tại cuộc họp báo mới đây do CBRE tổ chức, các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực BĐS đã khẳng định, sang quý II/2012 đã xuất hiện những dấu hiệu hỗ trợ giúp thị trường phục hồi. Bằng chứng là người mua có vẻ quay trở lại với số lượng khách hỏi tăng lên, đặc biệt thị trường cũng trở nên hấp dẫn khi lãi suất giảm.

  • Trang trí nhà trước mùa đông

    Những ngày cuối thu cũng là lúc mỗi chúng ta đều có thể cảm nhận được rõ nét hơi thở gấp gáp của một mùa đông lạnh lẽo đang đến. Sau một ngày mệt mỏi với công việc chắc hẳn không khí gia đình ấm cúng là điều bạn mong đợi khi trở về nhà.

  • Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 19/2010/TT-BXD hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

    Theo đó, Lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị (sau đây gọi tắt là Quy chế) theo hướng dẫn tại các Phụ lục kèm theo Thông tư này gồm: Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Phụ lục 1. Đối với các thành phố, thị xã trực thuộc thuộc tỉnh: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Phụ lục 2. Đối với các đô thị trực thuộc huyện (thị trấn) không thuộc thành phố trực thuộc Trung ương: lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo Phụ lục 3.

  • Hà Nội nhiều dự án cao ốc bị trì trệ

    Đã hơn 3 tháng kể từ ngày Thủ tướng Chính phủ ra thông báo cho phép chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các dự án cao ốc trong nội đô, nhưng đến nay, nhiều dự án vẫn “án binh bất động”.
    “Khoá” đã mở…
    Sau khi Văn phòng Chính phủ có văn bản đề nghị tạm dừng các dự án xây dựng cao ốc trong nội đô Hà Nội (Thông báo số 348/TB-VPCP ngày 9/12/2009), hàng loạt cuộc hội thảo, lấy ý kiến của giới doanh nghiệp, chủ đầu tư đã được tiến hành.


  • Khám phá toà nhà 68 tầng cao nhất Việt Nam

    Chiều tối 31/10, Tập đoàn Bitexco sẽ tổ chức khánh thành tháp tài chính Bitexco (BFT) - tòa tháp cao nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện nay, gồm 68 tầng, tổng vốn đầu tư khoảng 270 triệu USD.

    Tòa nhà Bitexco Financial Tower có 3 tầng hầm và 68 tầng lầu được thiết kế bằng thép và kính. Trên sân thượng tòa nhà có sân đáp trực thăng. Ý tưởng thiết kế Bitexco Financial Tower được lấy cảm hứng từ hình ảnh duyên dáng, thanh thoát của búp hoa sen, biểu tượng của văn hóa Việt Nam.

    Tòa nhà được xem là biểu tượng cho sự năng động của Thành phố Hồ Chí Minh trong thời kỳ hội nhập kinh tế. Phần lớn diện tích của tòa nhà sẽ được các doanh nghiệp tài chính hàng đầu trong nước và thế giới thuê làm văn phòng. Phần trên cùng của tòa nhà sẽ được trang trí, thắp sáng đèn về đêm tạo ra vẻ đẹp lộng lẫy như ngọn hải đăng của thành phố. Đây cũng sẽ là trung tâm thương mại, giải trí lớn.


  • Choáng ngợp trước tòa tháp cao nhất Việt Nam

    Tối qua, 31/10, Tháp tài chính Bitexco (BFT) - tòa tháp cao nhất Việt Nam với 68 tầng, độ cao 262 mét, đã chính thức được khánh thành tại TP.HCM. Tòa tháp hình hoa sen này là biểu tượng cho sự phát triển của Việt Nam trong kỷ nguyên hội nhập kinh tế quốc tế.

    Tháp BFT được thiết kế bởi ông Carlos Zapata, một kiến trúc sư nổi tiếng đã thiết kế thành công Khách sạn Cooper Square tại New York và Sân vận động Sodier Field tại Chicago (Mỹ). Kết cấu bằng thép và kính của tòa nhà mô phỏng lại hình ảnh hoa sen - quốc hoa của Việt Nam.

    Ông Carlos Zapata chia sẻ “Khi tìm hiểu về ý nghĩa văn hóa của hoa sen đối với Việt Nam, tôi đã tìm thấy nguồn cảm hứng để thiết kế cho tòa nhà này. Hoa sen biểu tượng cho sự tinh khiết, gắn bó và lạc quan hướng đến tương lai. Với những đặc điểm đó, tháp BFT sẽ là hình ảnh tiêu biểu cho dân tộc Việt Nam trong khu vực và thế giới”.

     


  • Khởi công xây dựng hơn 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp:

    Ngày 21-8 - 2010, tại Hà Nội, Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) tổ chức lễ khởi công dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Kiến Hưng, quận Hà Ðông. Ðây là dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp có quy mô và số căn hộ lớn nhất tính đến thời điểm này trên phạm vi cả nước.


  • Hà Nội tạm dừng quy hoạch phía Bắc sông Hồng

    UBND TP Hà Nội vừa giao Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chỉ đạo việc tạm dừng nghiên cứu và lập quy hoạch chi tiết khu vực Bắc sông Hồng.


Xem toàn bộ

Tư vấn phong thủy

  • Màu sắc cửa nhà theo phong thủy

    Cửa vào nhà không chỉ đơn thuần là nơi ra vào mà còn có vị trí khá quan trọng trong việc tạo ra không gian và sự may mắn cho chủ nhà

  • Nguyên tắc khai vận căn phòng theo hướng

    Hướng của căn phòng sẽ có ảnh hưởng tốt hoặc xấu đến khai vận của bạn. Chỉ cần những thay đổi nho nhỏ đơn giản cũng có thể khiến cho thế vận của bạn tăng lên.

Xem toàn bộ

ý kiến chuyên gia

  • Không gian đối thoại

    Bạn mong muốn có một không gian kín đáo, để cùng bàn bạc và trao đổi các vấn đề riêng tư? Bạn rất cần một nơi cho những cuộc đàm phán làm ăn khi vấn đề vẫn chưa được ngã ngũ? Bạn đang rất cần một không gian đặc biệt: Không gian đối thoại.

     

    Theo lời khuyên của kiến trúc sư, không gian đối thoại không cần đòi hỏi cầu kỳ về mặt vị trí hoặc tầm nhìn, bạn chỉ cần chọn một nơi đủ khuất, yên tĩnh và kín đáo cho những cuộc trò chuyện. Khi bước vào không gian này, đầu tiên bạn sẽ thấy một vách ngăn nhẹ. Nơi đây, bạn có thể treo thật nhiều hình ảnh lưu niệm. Đây là “chiêu” che chắn, làm cho không gian thêm phần riêng biệt.


  • Xu hướng thiết kế không gian hiện đại

    Cách bài trí sáng tạo, không gian mang tính trẻ trung - hiện đại - đơn giản mà độc đáo chính là những ý tưởng chủ đạo trong thiêt kế nhà ở hiện nay, mang lại những sắc thái riêng đầy cá tính.

    Khi thiết kế một không gian hiện đại, không gian sinh hoạt trong nhà gồm: phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, thư viện…đều được chú trọng tuyệt đối bởi từng chi tiết sẽ đi vào tầm ngắm của mọi người và thậm chí có thể kết hợp không gian “2 trong 1” một cách linh hoạt, hài hòa.


  • Thiết kế không gian cho bé đối với nhà nhỏ

    Dù nhà bạn có 500m2 hay 50m2 thì cũng không có nghĩa là quá nhỏ. Trẻ em là niềm vui của cuộc sống nhưng cũng là “tác giả” của sự lộn xộn trong nhà. Nếu bạn có một ngôi nhà rộng thì thật đơn giản để tạo ra không gian dành riêng cho trẻ. Còn trong một ngôi nhà nhỏ thì việc đó không dễ dàng chút nào.


  • Sửa nhà như thế nào?

    Ngôi nhà cũng như một thực thể sống, hoạt động mãi cũng cần phải duy tu, bảo dưỡng, nâng cấp định kỳ. Nhu cầu mở rộng, phát triển dường như là không ngừng bởi cuộc sống vận động. Bạn không thể quan tâm đến những kinh nghiệm cải tạo nhà thông thường nhất.


  • Cách tính giá thành khi xây nhà

    Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng.

  • Kinh nghiệm chọn gạch Ốp Lát

    Khi lựa chọn gạch ốp, lát nhà bạn cần chú ý màu gạch nên chọn dựa trên tông màu của nội thất, hoặc màu hợp của chủ. Tuy nhiên, nếu nhà thấp và hẹp nên chọn gạch màu sáng, họa tiết đơn giản. Nhà cao và rộng nên chọn gam màu sẫm tạo sự vững chắc.


Xem toàn bộ

Tra cứu xây dựng

Thống kê truy cập

mod_vvisit_counterHôm nay57
mod_vvisit_counterHôm qua153
mod_vvisit_counterTháng trước57
mod_vvisit_counterTất cả264751

Xây dựng | Dịch vụ vệ sinh | Vệ sinh công nghiệp | In Ấn | Dịch vụ in ấn | Dịch thuật